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    住危房、被中介宰、遇奇葩……读完这些血泪教训,你一定能租到好房

    | 原创作者/编辑:伍小仙

    | 分类:日复一日(生活经验)

    一晃四月中旬了

    不知道各位是否还记得

    我年初发出来的更帖计划表——

    其中除了书评,还放入了一些别的

    比如,各类生活指南


    我始终觉得喜欢看书并不意味着高人一等,或仅生活在乌托邦,对现实“say bye"。在充满烟火味的红尘里打滚也是很有趣的。


    今天我想和大家分享的,正是书本之外的真实世界。


    过去几年,我扮演过租客的角色,也为承租方工作过,这种角色的交替让我看到了很多有意思的东西。下面,我以“租房中应该注意什么”为主题具体说说。


    住危房、被中介宰、遇奇葩……读完这些血泪教训,你一定能租到好房


    住危房、被中介宰、遇奇葩……读完这些血泪教训,你一定能租到好房
    租房还是买房?
    住危房、被中介宰、遇奇葩……读完这些血泪教训,你一定能租到好房


    我身边确实有人刚毕业就买房,他们家里也不一定很壕,只是权衡之后发现买房更划算。


    最近一两年,“刚需该买房,买房保值,女孩儿婚前买套自己的房”都很受推崇。买房常规操作都是:首付父母出,找亲戚凑点,再贷款,每个月还。


    不过这玩意儿对生活稳定性差的人来说有一定风险——万一失业呢?万一家里出现重大变故呢?倾其所有肯定是玩儿不起的,尤其是在通货膨胀很严重,金融危机爆发的时期。


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    考虑到各种现实问题,租房通常会是奔波者的首选。


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    先找工作再租房
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    此前,我曾写过,一个人刚步入社会的前5年会过得非常动荡,生活和心理上都是。不停搬家就是我所指的动荡之一。

    毕业生必须搬离学校。如果他工作已经确定,那么他可能会在工作地附近租房;如果他工作没有确定,他可能会在某处暂住。


    此后,几乎每换一次工作他就要换一次房。如果换城市发展,意味着他要跨城市搬家。


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    在此期间,搬家可能伴随着物品的遗失与分手的阵痛。按照此前公布的90后换工作数据,大家平均每半年换一次工作,这意味着,很多人每半年也要搬一次家。


    无论如何,住址应该跟着饭碗走,并且单程通勤时间应该控制在1小时内。工作确定后,工资也确定了,房租不能超过工资的1/3,最好控制在20%左右,留下10%交水电费。


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    找房的平台使用感受有别
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    现在的房源基本网络化了。但是,平台之间还是存在差异。


    我之前观察到一个很奇怪的现象,不论是找工作还是找房,大家首先想到的都是“58同城”,但“58同城”的信息多而杂,且基本被中介机构占领,房源水分大,给我的感受并不好。赶集网和百姓网类似。


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    另外,有一些人为了避开中介,会直接前往目标区域的小区里看招租公告,但是,这些招租公告的绝大部分还是来自中介小哥。在杭州,房东似乎都倾向于把房子交给中介打理。


    因此,寻找靠谱的中介机构也不失为一种省力的租房方式。我在杭州的时候,发现我爱我家和链家的门店开得到处都是,但在深圳,却发现“乐有家”的门店更多——选择哪家机构因地制宜。


    如果是线上平台,个人比较钟爱的是嗨住,他们的房源信息真实度比较高,使用方式便捷,并且会对个人信息进行一定保密。另外,深圳有很多人使用彩虹租房,巴乐兔和蘑菇租房。


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    至于大家比较熟悉的贝壳找房,其实是一个相对年轻的产品,自如则主要推自己的房源。


    除了上面这些,很多人也热衷在闲鱼和豆瓣租房小组里找房。这两个平台之间,我更喜欢豆瓣。豆瓣需要发帖和顶帖,有点麻烦,是一个容易被房源发布者边缘化的平台,所以,水帖也相对较少。


    除了上述这些平台,也有一些特别的。比如,本地论坛——杭州19楼是一个在本地找房比较方便的平台;再比如,公众号找房——现在很多“中间商”四处搜罗同城房源信息,然后集中发布。


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    这些渠道都瞄一瞄,基本就有目标了。


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    记住这些,轻松选房
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    看交通:看地铁口,公交车站离房子有多远。计算步行时间,估算等车时间,严格控制通勤时间。

    看朝向:朝南采光最好,朝北阴暗潮湿,朝东早上有光,朝西下午有光。尽量不要选暗房(没有窗户),太压抑。

    是否独立卫浴:共用卫生间最怕遇到不讲卫生的主,也怕遇到太讲卫生的主。独立卫浴当然更好。


    是否有厨房:厨房是一个花哨的配置,刚工作的人都很少用。

    尽量不要选地下室和一楼,潮湿,蚊虫多。

    不要租活动板房:真的有房东在自家地面车库,楼顶用活动板房搞个小房间出租,价格低廉,但活动板房容易闷热、潮湿。


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    隔断房:现在租房遇到二房东的几率很大。他们经常把一套房租下来,隔断成很多单间然后出租,让所有租客共用客厅和卫生间。


    适当打听一下其他房客的性别,工作情况,再结合自己的需求决定要不要租。


    还有,隔断房的隔音非常差,单身狗千万不要住在小情侣旁边,也要防范自己住在“夜间工作者”的旁边。另外,共用冰箱容易遗失物品,公共区域的卫生容易引发矛盾。


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    尽量不要选老小区:很多老小区其实就是城中村,安保不好,房子还是危房,电路、家用电器可能年久失修,马桶堵塞之类很常见。


    如果房子是新装修的,一定要留意刺鼻气味,漏水漏电的问题。


    集中式单身公寓:2018年的时候,集中式单身公寓炒得很火,但是2020年的时候,倒闭的却很多。


    所谓集中式单身公寓,其实就是二房东一口气拿了一栋楼,装修一下,配置一些公共功能(如厨房,健身房)然后出租。所有这类二房东都希望打造社区概念,盘活内部人脉资源,然并卵——理想很丰满,现实很骨感。


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    首先,公共区域对单个房客来说,使用概率并不高,所谓社区活动往往不痛不痒,另外,他们经常使用中央空调,且电费高于普通民用级别,导致房客每个月光空调费,水电费就要交上千块,为了尽快回笼资金,他们喜欢付三押一,半年一付的交租方式,但他们资金链稍微出点问题,房客就可能拿不回押金。


    另外,已经不止一家公司出现房客在公寓内自杀的情况了,这也从侧面说明了公寓的管理能力并不像他们承诺的那样成熟。


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    自如和这类公寓有别,属于分散式公寓,形式更接近普通二房东,内部管理流程更顺,也更人性化。


    Ps:有人可能买了二手车,那肯定要询问是否有停车位,以及怎么收费;如果买了小电驴,那也要问有没有充电和共用的放小电驴的地方。


    上面的情况都了解之后,基本选定目标,可以和对方谈了。


    一般来说,我们是和二房东或者中介谈,当中有很多套路。


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    “对方马上下单”是常见套路
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    首先是房租,我第一次和别人合租,对方报价4200元/月,最后谈到3800元/月,后来我们才知道,那房子只要3600元/月。出房的时候,对方一般有三个价位:报价,低价,底价。底价依然高于成本价。


    杀价可以往对方报价的一半杀,然后逐步往上抬。最好在周边多看一些房,这样可以摸到大概的行情。


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    然后是催促。对方经常会表示还有人在看这套房,如果你不快定下来,对方就要租了;或者他会打电话给“房东”,帮忙砍价(其实可能是打给同伴),这些都是很常见的营销手法。


    还有是虚假房源信息。有时候可能是集中式公寓存在同类户型,他们制作了样板间,拍图统一发布,有时候是自己的房源不佳,所以盗用他人的图。当你实际前往看房的时候,对方会说,那套房已经出掉了,但是我有一套别的房。

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    其实这是一个角色问题,中介就想快速高价成交,房客就想低价租好房。博弈是必须的。


    选好房之后就是签约,核对家具情况,电器情况,水电表度数,约定好家具、家电损坏的维修责任问题,使用期间损坏的赔偿价格,形成明文合同。


    在房租的交付方式上,付三押一,付二押一,半年一付,付一押一都是有的,要充分考虑自己的实际资金情况,避免后期的转租和空置。


    最后,如果遇到很聊得来的中介,不妨交个朋友,以后换房也找他。


    房子定下来之后就要搬行李了。


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    记住这些,搬家更省心
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    在这里,必须要提醒,无论是在校生还是毕业后,在没有买房之前都不要大批量购进高品质生活用具比如鞋架、衣柜、置物架、书柜、餐具等等,尽量选择可拆卸,便携的,否则就要做好用一两年后扔掉它们的准备。


    搬家的时候扔东西会让人很心疼,闲鱼处理总会贬值,且速度并不一定快。


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    另外,以买房为界限,此前的生活相对更不稳定,应该尽量节俭,不要买太多衣服、包包、鞋子、化妆品……一切都以实用为前提。且不到万不得已,谢绝信用卡和提前消费。


    搬家之前可以提前在网上买好真空包装袋,用来压缩衣物和被子;买纸箱分类打包行李;最好有一两个28寸的行李箱装贵重物品,随身拖走。


    同城搬家我一般找货拉拉,跨城市搬家找德邦运行李。同城,且物品很少可以用大号行李箱分多次搬。


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    找个对盘的室友很重要
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    其实,经过几年的摸索,我发现和熟人一起整租一套房是最划算的,还可以互相照应。


    当然,也可以在网上找合租室友,豆瓣上有很多这类寻室友的信息。可以找几个一见如故,相谈甚欢的一起租房。


    顺便,室友这玩意儿就是很神奇的存在。有人鸿运当头,遇到国民好室友,也有人遇到小偷,还有人遇到奇葩:比如,喜欢拿开水烫蟑螂的妹子,喜欢把裤子从高到低挂成手机信号状的汉子……出来混,多见见世面也是好事。


    住危房、被中介宰、遇奇葩……读完这些血泪教训,你一定能租到好房


    总的来说,90一代普遍善良、真诚又单纯,00一代也不会很坏。


    此前,我在深圳住过民宿,二房东是个90后处女座小伙儿,很喜欢打扫卫生。


    整套房里住的人有男有女。我和另一个女孩同住一个房间,她很温柔,还经常做饭给我吃。女孩的前男友总是来纠缠他,二房东每次都帮她挡回去。


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    有一次,大晚上,神经大条的我到家门口才发现后面紧跟着一个中年猥琐男,二房东一开门对方就跑了,我没把这事儿放心上,二房东却去查监控,发现对方跟了我挺长一段路,一直到家门口,然后陪我去找物业……挺暖心吧?


    同住的小伙子们都挺好的:善良、三观正。


    最后,我想说,珍惜那些陪你租房,陪你搬家的人。动荡又困窘的时候,还愿意守着你的人,错过了就可能再也遇不到了,无论Ta是恋人还是朋友。 


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