住危房、被中介宰、遇奇葩……读完这些血泪教训，你一定能租到好房

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一晃四月中旬了

不知道各位是否还记得

我年初发出来的更帖计划表——

其中除了书评，还放入了一些别的

比如，各类生活指南

我始终觉得喜欢看书并不意味着高人一等，或仅生活在乌托邦，对现实“say bye"。在充满烟火味的红尘里打滚也是很有趣的。

今天我想和大家分享的，正是书本之外的真实世界。

过去几年，我扮演过租客的角色，也为承租方工作过，这种角色的交替让我看到了很多有意思的东西。下面，我以“租房中应该注意什么”为主题具体说说。

租房还是买房？

我身边确实有人刚毕业就买房，他们家里也不一定很壕，只是权衡之后发现买房更划算。

最近一两年，“刚需该买房，买房保值，女孩儿婚前买套自己的房”都很受推崇。买房常规操作都是：首付父母出，找亲戚凑点，再贷款，每个月还。

不过这玩意儿对生活稳定性差的人来说有一定风险——万一失业呢？万一家里出现重大变故呢？倾其所有肯定是玩儿不起的，尤其是在通货膨胀很严重，金融危机爆发的时期。

考虑到各种现实问题，租房通常会是奔波者的首选。

先找工作再租房

此前，我曾写过，一个人刚步入社会的前5年会过得非常动荡，生活和心理上都是。不停搬家就是我所指的动荡之一。

毕业生必须搬离学校。如果他工作已经确定，那么他可能会在工作地附近租房；如果他工作没有确定，他可能会在某处暂住。

此后，几乎每换一次工作他就要换一次房。如果换城市发展，意味着他要跨城市搬家。

在此期间，搬家可能伴随着物品的遗失与分手的阵痛。按照此前公布的90后换工作数据，大家平均每半年换一次工作，这意味着，很多人每半年也要搬一次家。

无论如何，住址应该跟着饭碗走，并且单程通勤时间应该控制在1小时内。工作确定后，工资也确定了，房租不能超过工资的1/3，最好控制在20%左右，留下10%交水电费。

找房的平台使用感受有别

现在的房源基本网络化了。但是，平台之间还是存在差异。

我之前观察到一个很奇怪的现象，不论是找工作还是找房，大家首先想到的都是“58同城”，但“58同城”的信息多而杂，且基本被中介机构占领，房源水分大，给我的感受并不好。赶集网和百姓网类似。

另外，有一些人为了避开中介，会直接前往目标区域的小区里看招租公告，但是，这些招租公告的绝大部分还是来自中介小哥。在杭州，房东似乎都倾向于把房子交给中介打理。

因此，寻找靠谱的中介机构也不失为一种省力的租房方式。我在杭州的时候，发现我爱我家和链家的门店开得到处都是，但在深圳，却发现“乐有家”的门店更多——选择哪家机构因地制宜。

如果是线上平台，个人比较钟爱的是嗨住，他们的房源信息真实度比较高，使用方式便捷，并且会对个人信息进行一定保密。另外，深圳有很多人使用彩虹租房，巴乐兔和蘑菇租房。

至于大家比较熟悉的贝壳找房，其实是一个相对年轻的产品，自如则主要推自己的房源。

除了上面这些，很多人也热衷在闲鱼和豆瓣租房小组里找房。这两个平台之间，我更喜欢豆瓣。豆瓣需要发帖和顶帖，有点麻烦，是一个容易被房源发布者边缘化的平台，所以，水帖也相对较少。

除了上述这些平台，也有一些特别的。比如，本地论坛——杭州19楼是一个在本地找房比较方便的平台；再比如，公众号找房——现在很多“中间商”四处搜罗同城房源信息，然后集中发布。

这些渠道都瞄一瞄，基本就有目标了。

记住这些，轻松选房

①看交通：看地铁口，公交车站离房子有多远。计算步行时间，估算等车时间，严格控制通勤时间。

②看朝向：朝南采光最好，朝北阴暗潮湿，朝东早上有光，朝西下午有光。尽量不要选暗房（没有窗户），太压抑。

③是否独立卫浴：共用卫生间最怕遇到不讲卫生的主，也怕遇到太讲卫生的主。独立卫浴当然更好。

④是否有厨房：厨房是一个花哨的配置，刚工作的人都很少用。

⑤尽量不要选地下室和一楼，潮湿，蚊虫多。

⑥不要租活动板房：真的有房东在自家地面车库，楼顶用活动板房搞个小房间出租，价格低廉，但活动板房容易闷热、潮湿。

⑦隔断房：现在租房遇到二房东的几率很大。他们经常把一套房租下来，隔断成很多单间然后出租，让所有租客共用客厅和卫生间。

适当打听一下其他房客的性别，工作情况，再结合自己的需求决定要不要租。

还有，隔断房的隔音非常差，单身狗千万不要住在小情侣旁边，也要防范自己住在“夜间工作者”的旁边。另外，共用冰箱容易遗失物品，公共区域的卫生容易引发矛盾。

⑧尽量不要选老小区：很多老小区其实就是城中村，安保不好，房子还是危房，电路、家用电器可能年久失修，马桶堵塞之类很常见。

⑨如果房子是新装修的，一定要留意刺鼻气味，漏水漏电的问题。

⑩集中式单身公寓：2018年的时候，集中式单身公寓炒得很火，但是2020年的时候，倒闭的却很多。

所谓集中式单身公寓，其实就是二房东一口气拿了一栋楼，装修一下，配置一些公共功能（如厨房，健身房）然后出租。所有这类二房东都希望打造社区概念，盘活内部人脉资源，然并卵——理想很丰满，现实很骨感。

首先，公共区域对单个房客来说，使用概率并不高，所谓社区活动往往不痛不痒，另外，他们经常使用中央空调，且电费高于普通民用级别，导致房客每个月光空调费，水电费就要交上千块，为了尽快回笼资金，他们喜欢付三押一，半年一付的交租方式，但他们资金链稍微出点问题，房客就可能拿不回押金。

另外，已经不止一家公司出现房客在公寓内自杀的情况了，这也从侧面说明了公寓的管理能力并不像他们承诺的那样成熟。

自如和这类公寓有别，属于分散式公寓，形式更接近普通二房东，内部管理流程更顺，也更人性化。

上面的情况都了解之后，基本选定目标，可以和对方谈了。

一般来说，我们是和二房东或者中介谈，当中有很多套路。

“对方马上下单”是常见套路

首先是房租，我第一次和别人合租，对方报价4200元/月，最后谈到3800元/月，后来我们才知道，那房子只要3600元/月。出房的时候，对方一般有三个价位：报价，低价，底价。底价依然高于成本价。

杀价可以往对方报价的一半杀，然后逐步往上抬。最好在周边多看一些房，这样可以摸到大概的行情。

然后是催促。对方经常会表示还有人在看这套房，如果你不快定下来，对方就要租了；或者他会打电话给“房东”，帮忙砍价（其实可能是打给同伴），这些都是很常见的营销手法。

还有是虚假房源信息。有时候可能是集中式公寓存在同类户型，他们制作了样板间，拍图统一发布，有时候是自己的房源不佳，所以盗用他人的图。当你实际前往看房的时候，对方会说，那套房已经出掉了，但是我有一套别的房。

其实这是一个角色问题，中介就想快速高价成交，房客就想低价租好房。博弈是必须的。

选好房之后就是签约，核对家具情况，电器情况，水电表度数，约定好家具、家电损坏的维修责任问题，使用期间损坏的赔偿价格，形成明文合同。

在房租的交付方式上，付三押一，付二押一，半年一付，付一押一都是有的，要充分考虑自己的实际资金情况，避免后期的转租和空置。

最后，如果遇到很聊得来的中介，不妨交个朋友，以后换房也找他。

房子定下来之后就要搬行李了。

记住这些，搬家更省心

在这里，必须要提醒，无论是在校生还是毕业后，在没有买房之前都不要大批量购进高品质生活用具，比如鞋架、衣柜、置物架、书柜、餐具等等，尽量选择可拆卸，便携的，否则就要做好用一两年后扔掉它们的准备。

搬家的时候扔东西会让人很心疼，闲鱼处理总会贬值，且速度并不一定快。

另外，以买房为界限，此前的生活相对更不稳定，应该尽量节俭，不要买太多衣服、包包、鞋子、化妆品……一切都以实用为前提。且不到万不得已，谢绝信用卡和提前消费。

搬家之前可以提前在网上买好真空包装袋，用来压缩衣物和被子；买纸箱分类打包行李；最好有一两个28寸的行李箱装贵重物品，随身拖走。

同城搬家我一般找货拉拉，跨城市搬家找德邦运行李。同城，且物品很少可以用大号行李箱分多次搬。

找个对盘的室友很重要

其实，经过几年的摸索，我发现和熟人一起整租一套房是最划算的，还可以互相照应。

当然，也可以在网上找合租室友，豆瓣上有很多这类寻室友的信息。可以找几个一见如故，相谈甚欢的一起租房。

顺便，室友这玩意儿就是很神奇的存在。有人鸿运当头，遇到国民好室友，也有人遇到小偷，还有人遇到奇葩：比如，喜欢拿开水烫蟑螂的妹子，喜欢把裤子从高到低挂成手机信号状的汉子……出来混，多见见世面也是好事。

总的来说，90一代普遍善良、真诚又单纯，00一代也不会很坏。

此前，我在深圳住过民宿，二房东是个90后处女座小伙儿，很喜欢打扫卫生。

整套房里住的人有男有女。我和另一个女孩同住一个房间，她很温柔，还经常做饭给我吃。女孩的前男友总是来纠缠他，二房东每次都帮她挡回去。

有一次，大晚上，神经大条的我到家门口才发现后面紧跟着一个中年猥琐男，二房东一开门对方就跑了，我没把这事儿放心上，二房东却去查监控，发现对方跟了我挺长一段路，一直到家门口，然后陪我去找物业……挺暖心吧？

同住的小伙子们都挺好的：善良、三观正。

最后，我想说，珍惜那些陪你租房，陪你搬家的人。动荡又困窘的时候，还愿意守着你的人，错过了就可能再也遇不到了，无论Ta是恋人还是朋友。 

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